Загрузка...
Аналитика рынка жилой недвижимости

Владимир Сергунин: "Чтобы купить квартиру в Москве «с нуля», нужно копить в среднем 21 год"

Владимир Сергунин: "Чтобы купить квартиру в Москве «с нуля», нужно копить в среднем 21 год"
18/11/2016
Москва
Эксперты Департамента жилой недвижимости Colliers International выявили средний коэффициент доступности жилья в Москве при текущем ВВП на душу населения и средней стоимости квадратного метра, и выяснили, что не прибегая к банковскому финансированию, жителю Москвы придется потратить примерно 21 год, чтобы накопить средства, достаточные для покупки жилья. При этом согласно коэффициенту доступности, Москва уступает таким мировым столицам, как Лондон, Париж, Токио, но обгоняет Нью-Йорк.

По данным Colliers International, рейтинг вышеперечисленных городов с точки зрения коэффициента доступности распределяется следующим образом. На первом месте находится Лондон с населением 8,7 млн. чел. и обеспеченностью жильем в размере 30-32 кв.м на человека. В пересчете на долларовый эквивалент, номинальный ВВП на душу населения Великобритании в 2015 году составлял $43 770 с тенденцией к понижению. Коэффициент доступности жилья в Лондоне без привлечения заемных средств составляет 8,5 лет.

На втором месте находится Париж, численность населения которого вместе с агломерацией колеблется на уровне 10,6 млн. чел. Там коэффициент доступности жилья составляет 16 лет при ВВП на душу населения $37 675 также с тенденцией к понижению и обеспеченностью жильем 38-40 кв. м/чел.

Третье место занимает Токио (13,6 млн. чел). Обеспеченность его квадратными метрами составляет 14-16 кв.м/чел., что ниже среднего показателя по всем вышеперечисленным городам, включая Москву. ВВП на каждого японца находится на отметке $32 485 с тенденцией к понижению. Чтобы японцу накопить на жилье без привлечения заемных средств, ему потребуется в среднем 18 лет.

Москва (население 11,9 млн. чел. без учета Новой Москвы) располагается на четвертом месте среди вышеперечисленных городов. В пересчете на долларовый эквивалент, номинальный ВВП на душу россиянина по данным за 2015 год составлял $9 000 с тенденцией к понижению, а обеспеченность квадратными метрами в среднем колеблется 18-20 кв.м/чел. Без привлечения банковского кредита москвичу придется копить средства на покупку жилья не менее 21 года.

Замыкает список Нью-Йорк, население которого без учета агломерации составляет 8,4 млн. чел. Показатели обеспеченности жилья у Нью-Йорка самые высокие – 66-68 кв.м/чел, также, как и показатель ВВП на каждого гражданина Соединенных Штатов, $55 805 с тенденцией к повышению. При этом коэффициент доступности жилья в Нью-Йорке самый низкий из вышеперечисленных крупнейших городов и столиц мира. Чтобы накопить себе на жилье, рядовому ньюйоркцу придется ждать 24 года.

«Нет ничего необычного в том, что Москва обгоняет Нью-Йорк по среднему коэффициенту доступности жилья при самых высоких показателях обеспеченности квадратными метрами в этом городе и ВВП на душу населения,- отмечает Владимир Сергунин, Партнер Colliers International, - Достаточно сравнить среднюю стоимость квадратного метра жилья, идентичного по классу, престижности локаций, экспонируемой площади, видовым характеристикам и наличию тех или иных дополнительных опций в Москве и Нью-Йорке. Так, средняя стоимость квадратного метра на Манхэттене и Верхнем Ист-Сайде на данный момент колеблется от порядка $13 000/кв. м до $20 000/кв. м в квартирах и апартаментах площадью от 100 до 250 кв. м. Если же обратиться к районам, последний десяток лет активно обживаемым средним классом в Бруклине и Квинсе, то средняя стоимость квадратного метра в приличном доме, приравниваемом к бизнес-классу, на данный момент держится там в районе $9 000- $10 000/кв. м. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса в Москве в долларовом эквиваленте по текущему курсу составляет $3 900/кв. м, премиум-класса - $8 753/кв. м. Очевидно, что жители Нью-Йорка предпочитают использовать съемное жилье, а совершить покупку в другом городе, в то время, как москвич, будь он коренным, либо выбравшим Москву для дальнейшего проживания и работы, рассматривает съемную квартиру, как явление временное и стремится к приобретению собственного жилья».

Вся аналитика
Приветствуем вас на нашем сайте!
Сайт сейчас в разработке и функционирует в режиме ограниченной
функциональности. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы.
Связаться с нами вам поможет раздел контакты

Ok