Аналитика рынка жилой недвижимости

По итогам II квартала рынок жилья бизнес-класса вновь пополнился проектами в сложившихся зонах редевелопмента, но стоит отметить, что и исторический центр города на этот раз вернул свои позиции традиционной для бизнес-класса локации – Центральный и Петроградский районы также дополнили объем нового предложения двумя высококачественными домами от известных девелоперов.
Средняя площадь квартир, пользующихся наибольшим спросом во II квартале, составила 64 м2. Средняя стоимость покупки при 100%-ной оплате (ипотеке) – 9 млн рублей.

Динамика нового предложения в текущем году выявляет новую тенденцию – смещение бизнес-класса в околоцентральные районы – ближе к паркам, набережным, зеленым зонам и выездам из города: более 60% вышедших квадратных метров в бизнес-классе сформированы северной частью Петроградского района и двумя живописными локациями у воды и у парка в Выборгском районе.

В I квартале 2018 г. рынок новостроек пополнился более чем 250 тыс. кв. м нового предложения бизнес- и премиум-класса, что уступает результатам последнего квартала 2017 г. на 26% в бизнес-классе и на 6% - в классе «премиум». Суммарный объем предложения составил 1,52 млн кв. м в сегменте «бизнес» и 366 тыс. кв. м в сегменте «премиум». При этом наблюдается значительное повышение покупательской активности: объем рыночного поглощения по итогам I кв. 2018 г. превышает соответствующие показатели за аналогичный период 2017 г. на 30% в бизнес-классе и на 40% в премиум-классе. Средняя цена предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на конец I кв. 2018 г. составила 239 600 руб./ кв. м, премиум-класса – 490 100 руб./ кв. м.

По итогам 2017 г. рынок новостроек пополнился более чем 1,2 млн кв. м нового предложения бизнес- и премиум-класса, что превышает результаты 2016 г. на 53% в бизнес-классе и в 3,5 раза в классе «премиум». Суммарный объем предложения на конец декабря 2017 г. составил 1,5 млн кв. м в сегменте «бизнес» и 327 тыс. кв. м в сегменте «премиум». Наблюдается заметный рост реализованных площадей относительно 2016 г. – общий объем реализованных квартир и апартаментов бизнес- и премиум-класса по итогу года превысил 750 тыс. кв. м. Средняя цена предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на конец 2017 г. составила 240 000 руб./ кв. м, премиум-класса – 497 600 руб./ кв. м.

В III квартале 2017 г. рынок новостроек пополнился более чем 235 тыс. кв. м нового предложения квартир и апартаментов бизнес- и премиум-класса, что уступает результатам за аналогичный период 2016 г. на 7% в бизнес-классе и на 24,3% - в классе «премиум».
Суммарный объем предложения составил 1,49 млн кв. м в сегменте «бизнес» и 283 тыс. кв. м в сегменте «премиум». По-прежнему наблюдается стабильная положительная динамика объема поглощения (+9% к III кв. 2016 г. в бизнес-классе и +13% к III кв. 2016 г. в премиум-классе). Средняя цена предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на конец III кв. 2017 г. составила 247 100 руб./ кв. м, премиум-класса – 489 600 руб./ кв. м.

По итогам 1 полугодия 2017 г. рынок новостроек пополнился более чем 664 тыс. кв. м нового предложения бизнес- и премиум-класса, что превышает результаты за аналогичный период 2016 г. в 2 раза в бизнес-классе и в 7 раз - в классе «премиум».
Суммарный объем предложения составил 1,46 млн кв. м в сегменте «бизнес» и 272 тыс. кв. м в сегменте «премиум». Наблюдается заметный рост реализованных площадей относительно первого полугодия 2016 г. Средняя цена предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на конец 2 кв. 2017 г. составила 248 600 руб./ кв. м, премиум-класса – 498 600 руб./ кв. м.

По итогам 1 квартала 2017 г. рынок новостроек пополнился более чем 200 тыс. кв. м нового предложения бизнес- и премиум-класса, что превышает результаты прошлого последнего квартала 2016 г. на 18% в бизнес-классе и в 9 раз - в классе «премиум».
Суммарный объем предложения составил 1,235 млн кв. м в сегменте «бизнес» и 257 тыс. кв. м в сегменте «премиум». Рыночное поглощение при этом демонстрирует традиционную сезонную негативную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, однако относительно аналогичного периода 2016 г. наблюдается заметный рост реализованных площадей. Средняя цена предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на конец 1 кв. 2017 г. составила 253 500 руб./ кв. м, премиум-класса – 507 900 руб./ кв. м

По результатам 2016 г. совокупный объем предложения на рынке жилой недвижимости и апартаментов бизнес- и премиум-класса в очередной раз обновил исторический максимум, достигнув около 1,4 млн кв. м в экпозиции. В то же время спрос в данных сегментах почти в 1,5 раза превысил показатель прошлого года и в абсолютном выражении составил около 665 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец 2016 г. находилась на уровне 252 000 руб./ кв. м в бизнес-классе и 564 000 руб./кв. м в премиум-классе, таким образом продемонстрировав рост на 5% в сегменте «бизнес» и падение на 3% в сегменте «премиум».