Москва
Ваш регион определен как Москва. При необходимости вы можете сменить его с помощью данного переключателя.
Понятно
Поиск Сравнение
  • Главная
  • Блог
  • Как «сезон отпусков» повлиял на спрос в жилых комплексах премиум-класса в III квартале 2021 года?

Как «сезон отпусков» повлиял на спрос в жилых комплексах премиум-класса в III квартале 2021 года?

Как «сезон отпусков» повлиял на спрос в жилых комплексах премиум-класса в III квартале 2021 года?

По итогам III квартала на рынке жилой недвижимости премиум-класса прослеживается схожая динамика, как и по итогам I квартала текущего года, когда за счет проседания спроса во время новогодних праздников, выходных в феврале и марте, был зафиксирован спад спроса на 49% по сравнению с IV кварталом 2020 года. 

Среди покупателей квартир наибольшим спросом пользовались проекты в СЗАО и ЗАО — 38% и 32% соответственно. Наиболее востребованы были 2- и 3-комнатные квартиры, их доля составила 37% и 29% соответственно. Доля 2-комнатных квартир в структуре спроса возросла за квартал на 11 п. п.

Как и во II квартале, спрос на апартаменты премиум-класса сконцентрирован территориально в трех округах Москвы – ЦАО, САО, ЗАО. Однако в III квартале существенно изменилось распределение долей. Так, ЦАО увеличил свою долю с 5% до 32% благодаря сделкам больших площадей в проекте Roza Rossa, а САО понизил долю с 72% до 26% на фоне снижения объема зарегистрированных сделок в проекте Slava. 

Наибольшим спросом пользовались 2-комнатные лоты, которые составили почти 50% от общего объема спроса в апартаментах премиум-класса. Наибольший прирост в структуре продаж продемонстрировали студии, увеличив свою долю на 5 п. п. за квартал до 8%.

Для рынка премиального жилья в настоящее время характерен повышенный спрос покупателей на небольшие площади апартаментов, которые на фоне роста ключевой ставки выступают в качестве инвестиционного продукта для возможной перепродажи или последующей сдачи в аренду. В частности, в премиум-классе представлен ряд проектов с сервисными апартаментами, которые набирают популярность как со стороны девелопмента, так и со стороны покупателей. Соответственно, если в формате квартир в структуре спроса наиболее популярны площади от 70 до 90 кв. м – 28%, то среди апартаментов максимальным спросом пользовались планировки более мелкой нарезки – площадью до 70 кв. м, их доля составила 69%. 

Среди покупателей премиум-класса заметна потребность как в крупных планировочных решениях, так и в небольших площадях, поэтому девелоперы продолжают расширять ассортиментную линейку в своих проектах. За год средняя площадь лота в экспозиции снизилась на 5 кв. м, и составила 99 кв. м по итогам III квартала 2021 г., при этом средняя площадь реализованного лота немного увеличилась за год.

Со стороны клиентов ощущается потребность в различных сервисах со стороны управляющих компаний, включающих в себя: охрану, системы «умный дом» и «умная квартира», качественная отделка от застройщика под ключ и многое другое. Это закономерно ведет к росту себестоимости строительства, что в том числе увеличивает и цену лотов в проектах. 

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers: «Несмотря на то, что спрос на жилье премиум-класса замедляется, он все еще остается на высоком уровне по сравнению с предыдущими периодами. Произошедший в III квартале существенный спад спроса связан с периодом отпусков, однако повышение деловой активности в октябре позитивно повлияет на уровень спроса и ценовые показатели. Рост ключевой ставки ЦБ (на 2,5 п. п. с начала года до 6,75%) может понизить востребованность недвижимости в качестве инвестиционного продукта и запустить постепенное возвращение инвесторов к банковским продуктам и другим финансовым инструментам. При этом сейчас мы наблюдаем, что проекты премиум-сегмента начинают масштабироваться, и покупатели проявляют высокий интерес к такому непривычному для премиума формату».

Полная версия отчетов доступна на нашем сайте в разделе Аналитика.

Свежее
Prev
Next
20 Мая 2022
Специальные ипотечные ставки от 0,1% в проектах MR Group!
Подробнее
20 Мая 2022
Новый объем апартаментов в Alcon Tower!
Подробнее
19 Мая 2022
Скидки до 10 % в Level Причальный
Подробнее
19 Мая 2022
Старт продаж в самом высотном корпусе ЖК Symphony 34
Подробнее
05 Мая 2022
Приведи друга!
Подробнее
04 Мая 2022
Самые престижные районы Москвы для проживания
Подробнее
28 Апреля 2022
Когда начали строить Москва-Сити
Подробнее
25 Апреля 2022
Самые высокие дома в Москве
Подробнее
18 Апреля 2022
Старт продаж апартаментов N’ICE LOFT с патио
Подробнее
14 Апреля 2022
Зачем покупать апартаменты в Москва-Сити
Подробнее
14 Апреля 2022
Брокер по элитной недвижимости
Подробнее
14 Апреля 2022
Самые дорогие пентхаусы в Москве
Подробнее
06 Апреля 2022
Выгодная ставка по ипотеке только до конца апреля!
Подробнее
28 Марта 2022
Льготная ставка по семейной ипотеке в Symphony 34!
Подробнее
21 Марта 2022
Старт продаж новых корпусов в жилом квартале Shagal!
Подробнее
09 Марта 2022
Топ элитных ЖК Москвы
Подробнее
09 Марта 2022
Команда Colliers продолжит работу в России в статусе независимой консалтинговой компании
Подробнее
28 Февраля 2022
Как выбрать лучшую квартиру в премиальной новостройке в Москве под ваши цели в 2022 году?
Подробнее
14 Февраля 2022
Скидки до 20% в Зорге 9!
Подробнее
08 Февраля 2022
Старт продаж машиномест в Alcon Tower!
Подробнее
03 Февраля 2022
В Петербурге открываются продажи в первом жилом лофте
Подробнее
31 Января 2022
Старт продаж нового корпуса в ЖК Level Стрешнево!
Подробнее
24 Января 2022
Беспроцентная рассрочка в Symphony 34!
Подробнее
10 Января 2022
Сразу две акции в ЖК Level Причальный!
Подробнее
29 Декабря 2021
Жилая недвижимость Москвы. Итоги 2021 г.
Подробнее
22 Декабря 2021
Element Development объявляет старт продаж недвижимости в «Bereg. Курортный»
Подробнее
21 Декабря 2021
1,5 млн рублей на машиноместо в Alcon Tower!
Подробнее
16 Декабря 2021
Аналитики Colliers посчитали стоимость чистовой отделки в проектах премиум- и элит-классов.
Подробнее
13 Декабря 2021
Новогодние скидки в Dream Towers!
Подробнее
06 Декабря 2021
Классификатор жилой недвижимости Москвы!
Подробнее
01 Декабря 2021
Скидки до 2,5% в ЖК Symphony 34
Подробнее
30 Ноября 2021
В Monodom Family скидки от 0,8 до 1,3 млн рублей на ряд апартаментов!
Подробнее
30 Ноября 2021
Выгодная рассрочка в проекте «Новоданиловская 8»!
Подробнее
22 Ноября 2021
Ипотека от 0,5% в жилом квартале Shagal!
Подробнее
15 Ноября 2021
Покупка с отсрочкой платежа в «Достижении»
Подробнее
11 Ноября 2021
Colliers досрочно завершила продажи апартаментов в комбо-отеле STATUS
Подробнее
10 Ноября 2021
ЖК "Небо" Осталось 20 машиномест - успей купить!
Подробнее
08 Ноября 2021
Colliers в финале European Property Awards!
Подробнее
01 Ноября 2021
Ипотека без первоначального взноса
Подробнее
01 Ноября 2021
Старт продаж! Клубный дом Verdi
Подробнее
01 Ноября 2021
Старт продаж ЖК Voxhall !
Подробнее
25 Октября 2021
Акция «Приведи друга» в проектах ГК «Эталон»
Подробнее
18 Октября 2021
В ЖК Sydney City стартовали продажи квартир в корпусах второй очереди строительства!
Подробнее
11 Октября 2021
Старт продаж квартир с отделкой в новом корпусе в ЖК Symphony 34
Подробнее
10 Октября 2021
Скидка 10% на апартаменты «Новоданиловская 8»!
Подробнее
04 Октября 2021
Машиноместо в подарок в HILL8 до конца октября!
Подробнее
01 Октября 2021
Квартиры дорожают быстрее апартаментов: итоги III квартала 2021 года
Подробнее
09 Сентября 2021
В Санкт-Петербурге появится первый жилой лофт
Подробнее
01 Сентября 2021
Осенние скидки до 7%!
Подробнее
17 Августа 2021
Акционные апартаменты в Monodon Family!
Подробнее
16 Августа 2021
На Пулковском шоссе откроют апарт-отель Adagio с лаунж-зоной для экипажей международных авиалиний
Подробнее
08 Августа 2021
День строителя
Подробнее
02 Августа 2021
ГК «Абсолют Строй Сервис» субсидирует ставку по семейной ипотеке для покупателей квартир в ЖК «Георг Ландрин» до 2,1%
Подробнее
21 Июля 2021
Петербургский рынок жилья вошёл в период осознанности
Подробнее
07 Июля 2021
Старт продаж ЖК Symphony 34
Подробнее
07 Июня 2021
Льготная ипотека продлена до 2022 года!
Подробнее
20 Мая 2021
Кирилл Голышев победил в номинации «Коммерческий директор» премии RЕПУТАЦИЯ!
Подробнее
09 Мая 2021
С Днем Победы!
Подробнее
18 Марта 2021
Зарегистрированы первые ДДУ!
Подробнее
19 Февраля 2021
Разрешение на ввод в эксплуатацию 3-й очереди строительства ЖК «СИТИ ПАРК»!
Подробнее
01 Февраля 2021
Кладовая в подарок в Alcon Tower!
Подробнее
20 Декабря 2020
График работы в праздничные дни
Подробнее
15 Декабря 2020
Победа в European Property Awards 2020!
Подробнее
14 Декабря 2020
Инженерные решения Hide – слагаемые комфорта и безопасности.
Подробнее
14 Декабря 2020
Залит первый куб бетона в Monodom Line!
Подробнее
01 Декабря 2020
Старт бронирования в новом архитектурном проекте Monodom Lake!
Подробнее
30 Ноября 2020
Kazakov Grand Loft стал победителем премии Urban Awards 2020!
Подробнее
13 Ноября 2020
Строительные работы в апарт-комплексе Monodom Family идут полным ходом!
Подробнее
20 Октября 2020
Генеральным подрядчиком ЖК Hide стала компания ANTTEQ!
Подробнее
19 Октября 2020
В ЖК Monodom Family реализовано более 40% апартаментов!
Подробнее
12 Октября 2020
Офис продаж Alcon Tower с октября начал работать в полную силу!
Подробнее
09 Октября 2020
Монолит готов!
Подробнее
05 Октября 2020
Открытие офиса продаж в Kazakov Grand Loft!
Подробнее
21 Сентября 2020
Владимир Сергунин, партнер Colliers International, завоевал престижное звание «Персона года»!
Подробнее
17 Сентября 2020
Colliers International стала победителем в номинации «Консультант года. Жилая недвижимость» 2020 года
Подробнее
12 Июня 2020
Дорогие коллеги! Поздравляем вас с Днём России!
Подробнее
09 Мая 2020
Дорогие коллеги! Поздравляем вас с Днём Победы!
Подробнее
20 Апреля 2020
Старт продаж в Monodom LIne!
Подробнее
16 Апреля 2020
Cтарт продаж видовых двухуровневых пентхаусов с террасами в ЖК «Небо»!
Подробнее
12 Апреля 2020
C Днем космонавтики!
Подробнее
12 Марта 2020
Новое место для прогулок для будущих жильцов ЖК Monodom Family!
Подробнее
02 Марта 2020
Началась передача квартир в 1 очереди ЖК "Георг Ландрин"
Подробнее
13 Января 2020
Строительство крупнейшего парка развлечений «Остров мечты» близится к завершению!
Подробнее
24 Декабря 2019
График работы офисов продаж ЖК Небо в новогодние праздники!
Подробнее
18 Декабря 2019
В 5-ти минутах от Alcon Tower и ГК «Правда» в 2020 году появится новая поликлиника!
Подробнее
11 Декабря 2019
В скором времени улучшится транспортная доступность ЖК West Garden!
Подробнее
04 Декабря 2019
Самая большая школа России откроется рядом с ЖК Nagatino-iLand!
Подробнее
27 Ноября 2019
Теперь условия покупки квартиры в ипотеку стали ещё лучше!
Подробнее
13 Ноября 2019
Colliers International – лучшее агентство жилой недвижимости в Европе!
Подробнее
05 Ноября 2019
Старт бронирования Alcon Tower!
Подробнее
28 Октября 2019
150 тысяч рублей на меблировку в подарок
Подробнее
25 Октября 2019
Апартаменты с отделкой в городском квартале «Правда» в самом центре столицы от 7,9 млн рублей!
Подробнее
15 Октября 2019
Началась регистрация прав собственности на квартиры в ЖК «Monodom на Малом»
Подробнее
04 Октября 2019
ГК «Абсолют Строй Сервис» приступила к строительству второй очереди ЖК "Георг Ландрин"
Подробнее
30 Августа 2019
ЖК “Monodom на Малом” введен в эксплуатацию!
Подробнее
24 Августа 2019
Долгожданный старт продаж ЖК WEST GARDEN!
Подробнее
16 Августа 2019
ЖК “Monodom на Малом” получил Заключение о техническом соответствии!
Подробнее
08 Августа 2019
Кооперация NEXT
Подробнее
20 Июня 2019
Первая очередь ЖК CITY PARK полностью построена, и уже летом покупатели жилого квартала начнут получать первые ключи!
Подробнее
30 Мая 2019
Здание кондитерского товарищества «Георг Ландрин» обрело статус памятника регионального значения.
Подробнее
21 Мая 2019
Colliers International в тройке финалистов премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019»!
Подробнее
16 Мая 2019
СЕГОДНЯ СТАРТУЕТ ГОЛОСОВАНИЕ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2019»
Подробнее
30 Апреля 2019
ГРАФИК РАБОТЫ ОФИСОВ ПРОДАЖ ЖК MONODOM В МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ!
Подробнее
20 Апреля 2019
Monodom Line аккредитован Сбербанком!
Подробнее
Популярное
Prev
Next
28 Апреля 2022
Когда начали строить Москва-Сити
Подробнее
25 Апреля 2022
Самые высокие дома в Москве
Подробнее
14 Апреля 2022
Брокер по элитной недвижимости
Подробнее
14 Апреля 2022
Самые дорогие пентхаусы в Москве
Подробнее
06 Апреля 2022
Выгодная ставка по ипотеке только до конца апреля!
Подробнее
09 Марта 2022
Топ элитных ЖК Москвы
Подробнее
Ипотечный калькулятор